Forjando el futuro: El crecimiento del sector de la fabricación y sus efectos para los mercados industriales de Norteamérica

Las interrupciones en la cadena de suministro derivadas de la reciente pandemia y las continuas tensiones comerciales entre China y los Estados Unidos ha provocado que la logística “justo a tiempo” y las cadenas de suministro globales en expansión resulten menos atractivas que antes para los fabricantes. Coincidiendo con este cambio, el Gobierno federal estadounidense ha desarrollado cuantiosos incentivos para que las industrias asociadas con la electricidad, las energías verdes y las tecnologías estratégicamente importantes establezcan nuevas instalaciones de fabricación dentro de los Estados Unidos, y está invirtiendo en la infraestructura necesaria para respaldar una expansión de la capacidad industrial del país. Los fabricantes han respondido a dichos incentivos anunciando inversiones para instalar nuevas plantas y remodelar el mercado inmobiliario de naves y plantas industriales en todo el país, de forma que se está observando un aumento en la construcción de fábricas y una disminución en la construcción de espacios de almacenamiento y distribución. Al mismo tiempo, hay empresas que también están invirtiendo en nuevas instalaciones de fabricación en México y Canadá, con el objetivo de aumentar la velocidad y fiabilidad de sus cadenas de suministro.

La NAIOP Research Foundation encargó este informe con el fin de examinar las tendencias que explican esta relocalización y deslocalización cercana, y para evaluar cómo las inversiones relacionadas con la fabricación están afectando a los mercados inmobiliarios industriales norteamericanos y sus dos componentes más importantes: los espacios de almacenamiento y logística, y los espacios de fabricación. El estudio se basa en fuentes secundarias, datos de mercado de Newmark y entrevistas con profesionales del sector inmobiliario comercial que permiten identificar los principales anuncios de nuevas fábricas, cuantificar la actividad de construcción relacionada, y evaluar los efectos en los mercados inmobiliarios adyacentes. Entre las conclusiones de este informe podemos destacar lo siguiente:

• Las empresas de los sectores de alta tecnología, automotriz, energía y biomanufactura son las que más están invirtiendo en nuevas fábricas en EE. UU. Se prevé que las nuevas construcciones amplíen la superficie total de las fábricas estadounidenses entre un 6 % y un 13 % en los próximos diez años.
• Se ha anunciado la construcción de nuevas plantas de fabricación en todos los estados del territorio estadounidense, pero la inversión se ha concentrado en los estados del Medio Oeste y el Sureste. Se espera que la mayoría de las nuevas construcciones se ubiquen en mercados secundarios o terciarios que puedan ofrecer un suministro adecuado de energía asequible y mano de obra calificada.
• La mayor parte de las nuevas construcciones manufactureras se desarrollarán a medida o las realizarán los mismos empresarios, pero también existirá demanda de espacio de fabricación de carácter especulativo. Asimismo, se espera que la expansión de la fabricación nacional genere una demanda de espacio logístico y otros tipos de inmuebles comerciales en las comunidades cercanas a estas nuevas plantas industriales. La demanda adicional generada por dicha construcción variará dependiendo del sector del proyecto, las cadenas de suministro existentes y la dinámica del mercado local.
• Varias de las tendencias que impulsan la deslocalización en los Estados Unidos también están contribuyendo a la deslocalización cercana de las plantas de fabricación hacia México y Canadá, siendo México el país que atrae la mayor parte de la inversión en deslocalización cercana. Dicha inversión está generando demanda en logística e instalaciones de fabricación complementarias a lo largo de la frontera de los Estados Unidos con México, lo cual se traduce en una reducción del índice de desocupación e incentiva las nuevas construcciones cerca de cruces fronterizos clave como el de Laredo, Texas.

Puede descargar el reporte completo en inglés.

Producido en conjunto con Newmark.

Cover Image: Illustration of a planned Intel processor factory in Licking County, Ohio. Graphic courtesy of Intel Corporation.

* Research reports are complimentary to all audiences. Webinars are free for members and paid for nonmembers.